Most nézzük meg, hogyan segíthet a MarketingMax™ abban, hogy százalékos közvetítői jutalék nélkül, professzionális marketing- és tanácsadási háttérrel, a saját nevében hirdesse meg az ingatlanát.
Legyünk őszinték: kinyitni az ajtót, körbevezetni az érdeklődőt, bemutatni az ingatlan sajátosságait, és személyesen válaszolni a felmerülő kérdésekre – mindezt Ön tudja a leghitelesebben megtenni.
Hiszen Ön ismeri legjobban az ingatlan adottságait, előnyeit, sajátosságait és azokat a részleteket, amelyek egy hirdetésből nem feltétlenül derülnek ki.
Ebben a folyamatban Ön a házigazda, a kapcsolattartó és a döntéshozó.
„Ez mind szép és jó, sőt: a személyes hitele a legfontosabb láncszem az eladásban.
De nézzünk a dolgok mögé...”
A vevő eléréséhez ma már profi tálalás kell. Nem várhatjuk el Öntől, hogy egyszerre legyen marketingszakértő, profi fotós és pszichológiai szövegíró. Sokan ezért mondanak le a vagyonuk 3-5%-áról egy közvetítő javára.
Gondoljon bele: ez sok-sok millió forint, amiért ÖN dolgozott meg. Ezt a pénzt soha nem kapja vissza, ha egyszer odaadta jutalékként. Miért fizetne milliókat, ha az irányítást Ön is a kezébe veheti?
8 hirdetés, 1 ház – elsőre erős jelenlétnek tűnhet, valójában azonban könnyen gyengítheti az ingatlan piaci pozícióját. A túl sok, párhuzamos hirdetés összezavarhatja a vevőket, és az Ön alkupozícióját is ronthatja.
Amikor egy érdeklődő meglátja ezt a sok, eltérő minőségű hirdetést, nem feltétlenül választékot lát, hanem bizonytalanságot érzékelhet. Ez gyengítheti az ingatlanról kialakuló első benyomást. Minden egyes felesleges hirdetés tovább ronthatja az alkupozíciót.
A vevő fejében megszólal a vészharang: Vajon miért fut ennyi különböző hirdetés ugyanarról az ingatlanról, eltérő képekkel, szövegekkel és üzenetekkel?
Egy ingatlan piaci megítélését nemcsak az adottságai, hanem a bemutatásának minősége is erősen befolyásolhatja. Megfelelő vizuális technikákkal és prémium tálalással az ingatlan erősebb, rendezettebb és vonzóbb hirdetési megjelenést kaphat. Az alábbiakban lépésről lépésre bemutatjuk azt a komplex eszköztárat – a képi kontrasztoktól kezdve a profi szövegírásig –, amellyel segítünk tudatosan felépíteni az Ön ingatlanának piaci megjelenését.
Tapasztalja meg a különbséget: Húzza el az alábbi képen látható csúszkát balra és jobbra (mobilon egyszerűen simítsa el a vonalat), és nézze meg a saját szemével, hogyan javíthatja a professzionális utómunka egy tér hangulatát, átláthatóságát és hirdetési megjelenését!
Velünk az ingatlanpiac nem áll meg akkor sem, ha napokig nem süt a nap, vagy mire végzünk a munkával, ránk sötétedik. AI technológiával optimalizáljuk a fényviszonyokat és a színhőmérsékletet, így az Ön otthona mesterséges fénynél is hívogató, kristálytiszta és prémium arcát mutatja.
Mi nem várunk a tökéletes pillanatra, hanem megteremtjük azt. Olyan eszközt adunk az Ön kezébe, amely segíthet erősebb első benyomást kelteni az érdeklődőkben.
Mi nem egyszerűen fotózunk: tudatos vizuális élményt építünk. Olyan prémium képi világot készítünk, amely már az első pillanatban erősebb érzelmi benyomást adhat az érdeklődőnek, és segít az ingatlant rendezett, hívogató, értékes otthonként megmutatni. A cél, hogy a hirdetés ne csak információt közöljön, hanem vágyat, hangulatot és bizalmat is ébresszen.
Mi nem sablonos hirdetést írunk, hanem vágyat ébresztünk. A szövegeinkkel pontosan tudjuk, hogyan kell megszólítani a családosokat, az életérzést keresőket vagy a racionális befektetőket. Mi ismerjük azokat a kifejezéseket, amelyek segítenek megszólítani a releváns érdeklődőket, és ösztönözhetik a kapcsolatfelvételt.
Egy több tízmillió forintos vagyonelem piacra vitelekor a minőség nem lehet kompromisszum kérdése. Felejtse el a sötét, ferde, sietve kattintott képeket, amelyek gyengíthetik az ingatlanról kialakuló első benyomást. A MarketingMax™ professzionális képalkotással és stúdiószintű digitális utómunkával segít az ingatlant prémium módon bemutatni. Tökéletes fények, magával ragadó térérzet és színes, mérethelyes alaprajz. Ezt a professzionális megjelenést adjuk az Ön kezébe, előre kiszámítható, egyszeri munkadíj ellenében – százalékos közvetítői jutalék nélkül.
Egy dokumentált hirdetési példa a VI. kerületből: 32 m²-es földszinti lakás.
Mi nem ígérgetünk, hanem prémium marketinganyaggal és átgondolt hirdetési előkészítéssel erős piaci indulást adunk az ingatlannak.
A kampány eredményei:
4 196 megtekintés a hirdetésen
48 hirdetésmentés
73 visszatérő, hirdetésfigyelő látogató
17 közvetlen érdeklődői kapcsolatfelvétel
8 tulajdonos által kezelt helyszíni megtekintés
Az érdeklődők közvetlenül a tulajdonost keresték. A megtekintéseket, az egyeztetéseket és a további lépéseket a tulajdonos maga kezelte. Az adott ügyben az ingatlan 48 órán belül, alku nélkül, a meghirdetett áron kelt el. A bemutatott adatok egy konkrét hirdetési példa eredményei, nem általános eredménygaranciák.
Nincs százalékos jutalék, nincs az eladási árhoz kötött díjemelkedés. A MarketingMax™ Eladás munkadíja az ingatlan hiteles alapterülete alapján, kumulatív számítással készül.
A számítás alapja a hiteles tulajdoni lapon szereplő alapterület. A fizetendő minimum munkadíj 300 000 Ft, amely 42,5 m²-ig érvényes. A sávosan kumulatív díjszámítás szerinti munkadíj 43 m²-től haladja meg ezt az összeget.
Nézzünk egy konkrét példát a XI. kerületből: tegyük fel, hogy egy 70 m²-es, jó állapotú vagy újszerű, második emeleti lakást szeretnénk eladni.
A hasonló adottságú lakások kínálati árai ezen a környéken jellemzően jóval 90 millió Ft felett mozognak. A számításhoz mégis egy alacsonyabb, 90 millió Ft-os irányárat választottunk — pontosan azt a fajta tudatos pozicionálási döntést szemléltetve, amit a MarketingMax™ árpozicionálási javaslata is kínál: egy versenyképesebb ár jó eséllyel gyorsabb érdeklődést hozhat, bár ez nagyban függ az ingatlan állapotától is.
Az összehasonlításhoz választott 90 millió Ft-os tervezett irányár esetén a nettó 3,5%-os közvetítői jutalék ÁFÁ-val növelt bruttó összege 4 000 500 Ft.
A kérdés az, hogy szüksége van-e a teljes közvetítői szolgáltatásra, vagy inkább a saját kezébe venné az értékesítés irányítását, professzionális marketing- és tanácsadási háttérrel.
Forrás és Piaci Adatok: (Az adatok hitelességét az alábbi linken ellenőrizheti.)
👇 Kattintson ide a XI. kerületi kínálat megtekintéséhez
A MARKETINGMAX™ ÚTON Ön a kalkulátor segítségével azonnal láthatja a pontos munkadíjat. A számításhoz csak az ingatlan hiteles alapterületére van szükség.
A példában szereplő 70 m²-es ingatlannál az első 50 m² munkadíja 350 000 Ft, az 50 m² feletti további 20 m² munkadíja pedig 75 000 Ft. A fizetendő egyszeri munkadíj így összesen 425 000 Ft.
A munkadíj előre kiszámítható, és nem emelkedik az ingatlan tervezett vagy végleges eladási árával.
Mit kap ezért az összegért?
Nem ingatlanközvetítést, hanem az ingatlan professzionális hirdetési és marketing-előkészítését:
Professzionális ingatlanfotók: minden, az egy helyszíni fotózás során készült, szakmailag használható fotó egyedi szerkesztéssel és valósághű képoptimalizálással;
Részletes marketingalaprajz: méretarányos, színes és könnyen értelmezhető alaprajz, amely segít átlátni az ingatlan elrendezését;
Tudatosan felépített hirdetési szöveg: az ingatlan érzelmi, racionális és befektetői szempontjait egyaránt bemutató szöveg;
Marketingcélú árpozicionálási javaslat: szakmai támpont a megfelelő hirdetési induláshoz, amely nem minősül hivatalos értékbecslésnek;
Hirdetési stratégiai javaslat: segítség a hirdetés felépítéséhez, tartalmi sorrendjéhez és piaci megjelenéséhez;
Az elkészült anyagok átadása: a marketinganyagokat az adott ingatlanhoz később is újra felhasználhatja.
A VÉGEREDMÉNY: A számok magukért beszélnek. Ha bizalmat szavaz nekünk, a MarketingMax™ egy átlátható, fix díjas marketingmegoldást ad a százalékos közvetítői jutalékok helyett.
A fenti, 70 m²-es példában a MarketingMax™ Eladás egyszeri, fix munkadíja 425 000 Ft. A pontos munkadíj minden ingatlannál annak hiteles alapterülete alapján, kumulatív számítással készül.
A hirdetés az Ön saját nevében és elérhetőségeivel fut, ezért az érdeklődők közvetlenül Önt keresik, az egyeztetéseket és az ingatlan bemutatását pedig Ön kezeli.
Sikeres önálló értékesítés esetén, jutalékos közvetítő nélkül a hagyományos jutalék és a MarketingMax™ díj közötti különbség Önnél maradhat — a pontos összeget saját irányára és a választott összehasonlítási jutalékszint alapján a lenti kalkulátorban látja.
Lássuk a saját pontos számait! Húzza el az alábbi csúszkákat a saját ingatlanának adataihoz, és nézze meg, mekkora különbséget jelenthet a jutalékos közvetítői díjhoz képest a MarketingMax™ fix díjas rendszere!
A fenti kalkulátor segítségével már pontosan láthatja, mekkora egyszeri munkadíjjal számolhat az ingatlan hiteles alapterülete alapján – a vételár százalékában meghatározott közvetítői jutalék helyett.
Kérdése van, vagy 400 m² feletti ingatlanhoz szeretne személyre szabott ajánlatot kérni? Foglaljon időpontot egy 15 perces, díj- és kötelezettségmentes telefonos konzultációra.
- Gyermeke taníttatására?
- Az új otthona felújítására?
- Vagy egy régóta tervezett közös utazásra?
- Családja jövőjének biztosabb megalapozására?
A döntés az Öné:
Közvetítői jutalékra fordítja, vagy megtartja saját céljaira?
A 15 perces telefonos konzultáció díj- és kötelezettségmentes. Áttekintjük az ingatlan helyzetét, a szolgáltatás működését, a várható munkadíjat és az indulás lehetőségeit.
A MarketingMax™ nem sikerdíjas szolgáltatás. A munka a szerződés megkötésével és az első részlet megfizetésével indul el, amely egyben a szükséges kapacitás lefoglalását is jelenti.
A megfelelő szakmai minőség érdekében havonta legfeljebb 10 új megbízást indítunk. Az időpontfoglalás önmagában még nem jelent szerződéskötést vagy kapacitásfoglalást.
A beszélgetés díjmentes, és nem jár megrendelési kötelezettséggel.
A MarketingMax™ Eladás azoknak lehet megfelelő, akik magánszemélyként, ingatlantulajdonosként professzionális marketinganyagokkal szeretnék meghirdetni az ingatlanukat, de az érdeklődőkkel való kapcsolattartást, az egyeztetéseket és a bemutatásokat saját maguk szeretnék kezelni.
már most foglalkoztatja egy későbbi ingatlaneladás gondolata, de még nem tudja, hogyan érdemes felkészülnie, és hol kezdje el a folyamatot;
rövid időn belül szeretné professzionálisan piacra vinni az ingatlanát, de bizalmatlan a hagyományos ingatlanközvetítői modellel szemben;
mielőbb szeretné megfelelően meghirdetni az ingatlanát, de nincs tapasztalata az értékesítésben, és bizonytalan abban, hogyan mutassa be megfelelően;
már hosszabb ideje saját maga hirdeti az ingatlant, de a hirdetés nem hozta meg a várt érdeklődést;
az ingatlant már egy vagy több ingatlanközvetítő is hirdette, de eddig nem született megfelelő eredmény;
úgy érzi, hogy a jelenlegi fotók, az alaprajz, a hirdetési szöveg vagy az árpozicionálás nem mutatja meg kellően az ingatlan valódi értékeit;
fontosnak tartja, hogy az értékesítést megfelelően előkészítse, és ennek érdekében már a hirdetés elindítása előtt hajlandó időt, energiát és pénzt fordítani a professzionális megjelenésre;
szeretné megtartani az irányítást az értékesítés felett, miközben szakmai segítséget kap az ingatlan piaci megjelenésének kialakításához.
azt szeretné, hogy valaki vevőt keressen vagy közvetítsen Önnek;
azt várja, hogy valaki Ön helyett fogadja, szűrje vagy továbbítsa az érdeklődőket;
nem szeretné saját maga kezelni a kapcsolatfelvételt, az időpont-egyeztetéseket és az ingatlan bemutatását;
azt szeretné, hogy valaki Ön helyett tárgyaljon, részt vegyen az alkuban vagy képviselje az értékesítés során;
nem szeretne az értékesítés megkezdése előtt időt, energiát és anyagi erőforrást fordítani az ingatlan professzionális megjelenésére;
kizárólag olyan szolgáltatást keres, amelyért csak a sikeres eladás után kell fizetnie;
garantált eladási árat, meghatározott időn belüli értékesítést vagy biztos eredményt vár;
az értékesítés teljes folyamatát szeretné átadni valaki másnak.
A MarketingMax™ nem ingatlanközvetítés. A szolgáltatás az ingatlan professzionális marketinganyagainak elkészítésére, valamint a hirdetési, árpozicionálási és értékesítési stratégia kialakításának támogatására terjed ki. Az érdeklődőkkel való kapcsolattartás, az ingatlan bemutatása, az esetleges tárgyalások és az értékesítési döntések végig az Ön kezében maradnak.
Egyetlen döntéssel akár több millió forint is végleg kikerülhet az Ön vagyonából.
Egy százalékos közvetítői jutalék összege az ingatlan eladási árával együtt emelkedik. A MarketingMax™ Eladás egyszeri munkadíja ezzel szemben nem az irányártól vagy a végleges eladási ártól, hanem az ingatlan hiteles alapterületétől függ.
Vegyük példaként ugyanazt a 70 m²-es ingatlant. A MarketingMax™ Eladás egyszeri munkadíja ebben az esetben 425.000 Ft.
90 millió Ft-os tervezett irányárnál, nettó 3,5%-os közvetítői jutalékkal és ÁFÁ-val számolva a közvetítői díj 4.000.500 Ft. A két szolgáltatási modell díja közötti becsült különbség így 3.575.500 Ft.
Ugyanennél a 70 m²-es alapterületnél, 200 millió Ft-os tervezett irányár esetén a bruttó közvetítői díj 8.890.000 Ft, a két díj közötti becsült különbség pedig 8.465.000 Ft.
A számítás tájékoztató jellegű. A saját ingatlanára vonatkozó összehasonlítást az alapterület, a tervezett irányár és a választott közvetítői jutalékszint beállításával a kalkulátorban nézheti meg.
Ezért készítettük el a kalkulátort is: néhány másodperc alatt kiszámolhatja, mekkora összeget tarthat meg.
Válasz: Nincs. A MarketingMax™ százalékos közvetítői jutalékot nem számít fel. Az egyszeri munkadíjat az ingatlan hiteles tulajdoni lapján szereplő alapterület alapján, kumulatív módon számítjuk ki.
Ezért ugyanannál az ingatlannál a munkadíj nem változik attól függően, hogy az ingatlan végül 50 millió vagy 150 millió Ft-ért kel el. A pontos munkadíjat előre megismerheti a kalkulátor segítségével.
A MarketingMax™ munkadíja nem tartalmazza a választott hirdetési portálok csomagdíjait, az esetleges kiemelések díjait, valamint a külön igényelt fizetett hirdetési kampányok médiaköltségeit. Ezek alkalmazásáról és keretéről minden esetben Ön dönt.
Válasz: A MarketingMax™ Eladás egyszeri munkadíja nem az ingatlan tervezett vagy végleges eladási árának százalékában, hanem az ingatlan hiteles tulajdoni lapon szereplő alapterülete alapján kerül meghatározásra.
A munkadíj kumulatív számítással készül, a fizetendő minimum munkadíj 300 000 Ft. A pontos összeget a szerződéskötés előtt megismerheti, és a kalkulátor segítségével előre kiszámíthatja.
Válasz: A 15 perces díjmentes telefonos konzultáció során röviden áttekintjük az ingatlan alapadatait, az értékesítés jelenlegi helyzetét és az Ön céljait.
Bemutatom, hogyan működik a MarketingMax™ Eladás szolgáltatás, mit tartalmaz, hogyan számítható ki az egyszeri munkadíj, és mely feladatok maradnak az Ön kezében. A rendelkezésre álló kapacitást és az indulás lehetséges időpontját is egyeztetjük.
A beszélgetés díj- és kötelezettségmentes. Amennyiben a szolgáltatás illeszkedik az Ön helyzetéhez, átbeszéljük a következő lépéseket és az együttműködés indulásának menetét.
Válasz: Igen. Nem szükséges ingatlanközvetítőnek vagy gyakorlott értékesítőnek lennie ahhoz, hogy a saját ingatlanát megfelelő szakmai háttérrel hirdesse meg.
A MarketingMax™ elkészíti a professzionális fotókat, a részletes marketingalaprajzot és a tudatosan felépített hirdetési szöveget, valamint marketingcélú árpozicionálási és hirdetési stratégiai javaslatot ad. Ezek abban segítik, hogy az ingatlan átgondolt és igényes megjelenéssel kerüljön piacra.
A hirdetés az Ön saját nevében és elérhetőségeivel fut. Az érdeklődőkkel való kapcsolattartást, az időpont-egyeztetést, az ingatlan bemutatását, az esetleges tárgyalásokat és az értékesítési döntéseket Ön kezeli. A MarketingMax™ ehhez marketing- és tanácsadási hátteret biztosít, de vevőt nem keres és nem közvetít, valamint az eladás eredményére nem vállal garanciát.
Válasz: A professzionális marketinganyagok elkészítésének jelentős részét a MarketingMax™ végzi. Önnek a helyszíni felméréshez és a fotózáshoz kell előkészítenie az ingatlant, biztosítania a hozzáférést, majd áttekintenie az elkészült anyagokat.
A hirdetés elindítása után az érdeklődőkkel való kapcsolattartást, az időpont-egyeztetéseket, az ingatlan bemutatását és az értékesítési döntéseket Ön kezeli. Az ehhez szükséges idő elsősorban az érdeklődések számától és az Ön rendelkezésre állásától függ.
A MarketingMax™ az ingatlan professzionális marketing-előkészítésében és a hirdetési stratégia kialakításában nyújt segítséget, de az értékesítés tulajdonosi feladatait nem veszi át.
Válasz: Igen, bizonyos esetekben akkor is együtt tudunk dolgozni, ha az ingatlant jelenleg egy vagy több ingatlanközvetítő hirdeti. Ennek feltétele, hogy a meglévő közvetítői szerződése ne korlátozza az ingatlan tulajdonos általi önálló hirdetését vagy más marketinganyagok használatát.
A MarketingMax™ nem vesz részt a közvetítői jogviszonyban, és nem módosítja annak feltételeit. A megrendelés előtt ezért érdemes ellenőriznie a már megkötött szerződését, különösen a kizárólagosságra, a saját hirdetésre és az esetleges díjfizetési kötelezettségre vonatkozó részeket.
Amennyiben a szerződése ezt lehetővé teszi, a MarketingMax™ professzionális marketinganyagokat és hirdetési stratégiai támogatást biztosít ahhoz, hogy az ingatlant a saját nevében és elérhetőségeivel is meghirdethesse.
Válasz: Nem. A MarketingMax™ nem vállal garanciát az ingatlan eladására, az értékesítés időtartamára vagy az elérhető vételárra.
Az eladás eredményét a marketinganyagok minőségén kívül számos további tényező befolyásolja, többek között az ingatlan adottságai és állapota, a meghirdetett ár, a piaci kereslet, a lokáció, valamint a tulajdonos által kezelt bemutatások és tárgyalások.
A MarketingMax™ azt vállalja, hogy az ingatlan professzionális fotókkal, részletes marketingalaprajzzal, tudatosan felépített hirdetési szöveggel, valamint marketingcélú árpozicionálási és hirdetési stratégiai javaslattal kerülhet piacra.
Ezek az eszközök segíthetnek abban, hogy az érdeklődők átláthatóbb, igényesebb és meggyőzőbb képet kapjanak az ingatlanról, de önmagukban nem biztosítják az eredményes értékesítést.